1、房子居住权应该如何设立的

房子居住权的设立，主要基于法律规定与当事人的约定。

1.居住权一般是免费设立的，即居住权人不需要向房子所有权人支付对价即可获得居住权，但这也并不是绝对，假如当事人之间有特别的约定，可以根据约定实行。

2.居住权的设立具备法律上的严格规定，其自登记时正式生效，这意味着，仅有居住权合同而没有进行登记的，居住权并未设立。

3.居住权具备人身专用性，即居住权人只能是自己，不可以出售或继承。居住权人有权根据与房子所有权人之间的合同约定，对房子享有占有、用等权利，以满足其生活居住的需要。

2、房子永久居住权申请步骤

关于房子永久居住权的申请，第一需要经过房子所有权人的赞同，这是设立居住权的首要条件。第二，为了保障居住权的法律效力，需要到当地的房管部门进行登记备案。

1.假如房子所有人期望为某人设立永久居住权，并期望该居住权经过公证以增加其法律效力，那样可以向房子所在地的公证机构提出申请。

2.在申请时，需要提交居住权合同、房子产权证明等有关材料。公证机构在审核材料无误后，会出具公证书，确认居住权的设立。

3.对于涉及不动产的公证申请，应当向不动产所在地的公证机构提出。假如申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱等公证事情，同样可以适用这一规定。

3、居住权设立的免费原则

法律快车提醒，居住权的设立以免费为原则，这是法律对居住权性质的基本定位。

1.免费原则意味着，在通常情况下，居住权人不需要向房子所有权人支付任何成本即可获得居住权。这一原则体现了法律对居住权人基本生活需要的保障。

2.从尊重意思自治的角度考虑，法律也允许当事人通过另行约定为居住权设置肯定的对价。