用房地产证抵押贷款需要什么手续和证件

用房地产证抵押贷款，借款人需要筹备一系列的手续和证件。

1.就证件而言，主要包含以下几类：

房地产证明材料。这是证明抵押房地产所有权的重点，包含房地产证、土地用证等。这类证件是银行或金融机构审核贷款申请时必不可少的。

身份证明。借款人及抵押人的身份证、户口簿等有效身份证件，用于确保当事人的身份真实无误。

收入证明。比如薪资流水、单位开具的收入证明等，这类材料用以证明借款人有稳定的还款能力，是银行评估贷款风险的要紧依据。

婚姻情况证明。已婚者需提供结婚证，未婚者则需提供单身证明等。这关系到房地产抵押是不是需征得其他方赞同，与贷款申请中的有关权益分配问题。

2.至于手续方面，则主要包含以下几个步骤：

提出贷款申请。借款人需向银行或其他金融机构提出房地产抵押贷款申请，填写有关申请表并提交上述证件材料。

房地产评估。机构会对抵押房地产进行评估，以确定其价值。评估价值将直接影响贷款额度，是银行决定是不是放贷与放贷多少的重点原因。

资质审核。银行会对借款人的资质进行审核，包含信用情况、还款能力等方面的审察。这是为了减少贷款风险，确保借款人可以按时还款。

签订合同。审核通过后，双方将签订借款合同与抵押合同，明确借款金额、利率、还款方法、抵押有关事宜等条约。

办理抵押登记。借款人需到房地产管理部门办理抵押登记手续。登记完成后，金融机构将发放贷款。

抵押贷款房地产的供应条件

找法网提醒，在抵押贷款期间，房屋是可以供应的，但需要满足肯定的条件。具体来讲：

1.经抵押权人赞同。由于房屋已经抵押给了贷款机构（抵押权人），所以要供应房屋，第一需要与抵押权人协商并获得其赞同。

2.转按揭。部分区域允许转按揭操作。即由新的用户向银行申请贷款来偿还原来卖家的贷款。这一过程较为复杂，涉及银行的有关政策、对新用户的资格审核等多方面原因。

3.用其他资金偿还贷款。卖家也可以用自有资金或者其他来源的资金先偿还银行贷款并解除抵押后再进行房子交易。这是最直接也是最常见的方法之一。