协议离结婚以前书写的有关房地产归属保证书是不是有效

签订协议时假如具备完全民事行为能力，应视为其真实意思表示，协议书是有效的。

针对财产条约的约定，只须是双方的真实意思表示，对财产归属约定明确，没违反公序良俗，那样该条约则具备法律效力的。但，假如婚姻保证书涉及特定人身关系的约定，那样该约定是无效的。

判断婚姻保证书的效力，应针对签署背景、设定条件及处分的权利，结合法律规定及公序良俗综合判断。以下三种情形写的婚姻保证书，一般觉得其不具拘束力：

一是保证书系出具人在被胁迫下签署，且出具人准时向法院提出了撤销请求，此时保证书会因被撤销而失效。

二是保证书有关抚养权归属的内容无效，法院仍将以有利孩子成长为原则处置。

三是保证书剥夺人身权利的内容无效，譬如以一方“提出离婚”、与异性通话或交往为收获条件，或保证离结婚以后不再婚等均属无效。

除上述情形外，以重婚、出轨、家暴等为条件，以财产权利为处置对象的保证书，在判决离婚时一般应认定有效。

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