租户忽然不租了房主有权不退租金

租户忽然不租了，房主是不是有权不退租金，这主要取决于出租合同中关于违约责任的约定：

1.假如合同中明确约定了租户违约时，房主有权不退还租金，那样在这样的情况下，房主确实可以不退租金。

2.假如合同中没如此的约定，或者约定不清楚，那样房主一般是需要退还租金的，但可以向租户倡导违约金。

租户不租了违约金如何收？

找法网提醒，假如租户不租了，且这一行为构成了违约，那样房东有权收取租户违约金。违约金的支付标准应当结合实质状况，由双方协商进行认定和处置。

1.假如双方在出租合同中已经明确约定了违约金的支付标准和方法，那样房东就能根据合同约定的规范来收取违约金。

2.依据国内有关法律规定，租客在规定的期限内未支付租金的，也应当支付违约金。比如，《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当根据约定的期限支付租金。

3.假如承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并有权需要承租人支付违约金。

租户不退租可以报警处置吗？

租户不退租，假如涉及到房东不退押金等纠纷，房东可以报警，但警察一般会进行调解，而不是直接介入处置。

1.假如调解无效，房东只能通过法律渠道来解决纠纷，譬如向人民法院起诉。

2.在实质操作中，假如租房合同已经终止或解除，且没有拖欠租金等有关成本与物品损毁的情形，但房东仍然不予退还押金，那样房东可以与租户进行协商。

3.假如仍然没办法解决纠纷，房东可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决租户退还押金或支付相应的违约金。