出租方一般会用以下三个理由来倡导解除出租合同：

第一，未根据出租合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。

在出租方与承租方的《出租合同》当中，一般都会有对租金支付方法和时间的约定，譬如每月十日之前支付租金，超越三个月未支付的，出租方有权解除出租合同等等类似的约定。因此，依据《合同法》的有关规定，承租方只须在合同约定的期限内未支付租金的，出租方可以单方解除出租合同。出租方不根据合同约定支付租金的状况是非常容易见到的，由于拆迁开始之后，出租方一般会需要终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这样的情况下，是出租方要支付给承租方大额的拆迁安置补偿，小额的租金问题就看上去非常无关紧要了，承租方总是忽视了还有出租合同的存在。在最后双方对于拆迁补偿问题没办法达成一致建议的时候，出租方就会以未根据出租合同约定支付租金为由，倡导解除出租合同，而之前出租方不需要支付租金的行为总是是口头约定，承租方没证据证明这个事实，由于，总是在诉讼过程当中陷于被动。

第二，因为拆迁致使合同没办法继续履行，需要法定解除出租合同。

《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力导致不可以达成合同目的。出租方会觉得，国家拆迁或者征地，已经致使不可以达成合同目的，因此，需要行使合同法定解除权。

第三，擅自转租，出租方行使合同解除权。

《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。承租方假如出租的房子或者土地比较大，为了分担租金重压，获得收益，一般会进行再转租，而出租方只须收到了应有些租金，也认同转租的行为，但一般没书面的赞同建议。在纠纷产生之后，出租方总是不承认了解转租的事实，倡导转租未经过其赞同，根据法律规定，可以解除合同。而出租方认同转租行为总是也是口头认定，承租方没证据证明这个事实，由于，在诉讼过程当中也看上去非常被动。

承租方对于上述三大解除出租合同的事实和理由，怎么样有理有据地应付呢？

第一，探寻不支付租金的事实证据和法律依据。

第二，是不是为合法程序的拆迁，是不是为不可抗力。

第三，探寻出租方认同转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。