1、物业费欠费超越3年能否起诉业主

物业费欠费超越3年，业主仍然可以被起诉。但，应该注意的是，假如业主在诉讼中提出诉讼时效抗辩，那样起诉方或许会丧失胜诉的权利。

1.依据法律规定，诉讼时效抗辩权是私权利，是不是行使这一权利是抗辩权人的自由。换句话说，即便物业费欠费已经超越了3年，物业公司或有关债权人仍有权向法院提起诉讼，需要业主支付欠费。

2.假如业主在诉讼过程中提出了诉讼时效抗辩，并且法院认定该抗辩成立，那样起诉方将可能没办法获得胜诉判决。

3.假如当事人未倡导诉讼时效抗辩，人民法院不应主动对诉讼时效问题进行释明或适用有关规定进行裁判。

4.即便诉讼时效已经届满，只须当事人不提出抗辩，诉讼仍大概进行，并且法院不会由于诉讼时效问题而拒绝审理。

因此，物业费欠费超越3年的状况下，起诉业主在法律上是可行的，但胜诉的可能性会遭到诉讼时效抗辩的影响。

2、超诉讼时效起诉法院处置

法律快车提醒，当物业费欠费超越诉讼时效后，假如权利人仍然选择向法院提起诉讼，法院将依法进行受理。

1.在诉讼过程中，假如被告（即业主）提出诉讼时效抗辩，并且法院认定该抗辩成立，那样原告（即物业公司或有关债权人）的诉讼请求将被驳回。

2.依据法律规定，超越诉讼时效期间后提起的诉讼，假如被告提出抗辩且抗辩成立，法院将不再保护原告的权利。

3.假如被告未提出诉讼时效抗辩，或者抗辩不成立，那样法院将依法对案件进行审理。在审理过程中，法院将查明事实、适使用方法律，并依据双方当事人的证据和陈述作出判决。

4.假如法院觉得原告的诉讼请求有事实和法律依据，那样将判决支持原告的诉讼请求，需要被告支付欠费及有关成本。

5.假如法院觉得原告的诉讼请求缺少事实和法律依据，那样将判决驳回原告的诉讼请求。

综上所述，虽然物业费欠费超越3年后起诉业主在法律上是可行的，但胜诉的可能性会遭到诉讼时效抗辩的影响。因此，在提起诉讼前，权利人应充分知道诉讼时效的有关规定，并小心评估诉讼风险。