夫妻离婚房地产如何过户给孩子

夫妻离结婚以后将房地产过户给孩子可以通过赠与和交易两种方法：

1.赠与方法：

签订赠与协议：夫妻双方需要一同签订房地产赠与协议，明确将房地产赠与孩子的意愿，并到公证处进行公证，以确保协议的法律效力。

提交材料：携带身份证、离婚证、离婚协议、赠与协议、房地产证等有关材料，前往房地产所在地的不动产登记中心办理过户流程。

办理过户：不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将予以办理过户流程，颁发新的房地产证，房地产即归孩子所有。

2.交易方法：

签订交易合同：根据正常的房子交易步骤，夫妻双方与孩子签订房子交易合同，确定适当的买卖价格。

提交材料：携带身份证、离婚证、房地产证等材料，前往房地产管理部门办理过户流程。

缴纳税费：依据房子交易步骤，缴纳相应的税费，完成过户登记。

离婚房地产过户孩子的成本

找法网提醒，离婚房地产过户给孩子的成本因过户方法的不同而有所差异。

1.以售卖方法过户时，若房地产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时还需要缴纳契税和产权转移登记费。这类成本依据房子价值、面积和所在区域等原因而定，具体金额需咨询当地房管部门或税务部门。

2.以赠与方法过户时，虽然无需缴纳增值税，但需要受赠人缴纳个人所得税和公证费。个人所得税的税率和基数依据房子价值和受赠人的具体状况而定，而公证费则依据公证处的怎么收费而定。