1、离婚有债务一方还不起如何解决理房地产证

离婚有债务一方还不起，办理房地产证的最重要步骤是向银行申请变更债务人。

1.因为房子贷款一般涉及银行作为债权人，因此，在离婚财产分割中，若房地产判归一方所有，但该方无力承担剩余贷款，就需要向银行提出变更债务人的请求。

2.若银行赞同变更债务人，那样后续的房地产证办理步骤将相对顺畅，若银行拒绝办理转按揭手续，状况就会变得复杂。

3.虽然产权登记在夫妻一方名下，但如该房子为结婚以后夫妻一同财产购买，即使银行拒绝，根据法律规定，该房子仍应视为夫妻一同财产进行分割。

4.法院在判决时需综合考虑双方的实质还贷状况、对房子的需要程度，与保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则。

5.若最后法院判决房地产归某一方所有，但该方仍没办法偿还贷款，那样银行有权向离婚双方中的任何一方追究责任，由于夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任。

因此，在离婚财产分割时，双方应充分考虑自己的偿债能力，防止因此产生的法律纠纷。

2、离婚房地产债务变更债务人步骤

离婚房地产债务变更债务人的步骤主要包含以下步骤：

1.提出申请：需向银行提出变更债务人的书面申请，说明变更是什么原因及具体状况。

2.提供材料：提供离婚证明、财产分割协议或法院判决书等有关材料，以证明房地产归属及债务分割状况。

3.银行审核：银行将对提供的材料进行审核，确认变更的合法性和合理性。

4.签订协议：若银行赞同变更，双方需与银行签订新的贷款协议，明确新的债务人和还款责任。

5.办理手续：完成有关手续后，银行将更新贷款记录，新的债务人将开始承担还款责任。

3、离婚房地产债务处置原则

法律快车提醒你，在处置离婚房地产债务时，应遵循以下原则：

1.平等协商：双方应平等协商，就房地产归属及债务分割达成一致建议，以降低法律纠纷。

2.保护弱者：在分割财产时，应充分考虑保护妇女、儿童等弱者的利益，确保其基本生活需要得到满足。

3.合法合规：所有操作应符合有关法律法规的规定，确保分割的合法性和有效性。

4.公平合理：在分割财产和债务时，应遵循公平适当的原则，确保双方权益得到平衡。

5.考虑实质状况：在处置房地产债务时，应充分考虑双方的实质偿债能力和对房子的需要程度，以确保判决的合理性和可实行性。

综上所述，离婚有债务一方还不起时办理房地产证的问题需特别小心处置，遵循有关步骤和原则，以确保双方的合法权益得到保障。