1、二手房土地出让金该哪个出

二手房土地出让金应由哪个缴纳的问题，答案主要依据法律规定及合同约定来确定，具体如下：

1.依据《城市房产管理法》第五十五条第一款规定，以划拨方法获得土地用权的，在出售房产时，受让方需办理土地用权出让手续，并缴纳土地用权出让金。

2.在通常情况下，假如合同没特别约定，土地出让金应由买方缴纳。这一规定明确了交易双方的责任，确保了土地出售的合法性和规范性。

2、二手房土地出让金数额

法律快车提醒，二手房土地出让金的数额计算涉及多个原因。

1.出让金是国有土地用权的经济体现，具备地租性质。对于产品房而言，开发商在办理立项开发手续后，需办理土地出让手续并缴纳出让金。

2.在二手房买卖中，土地出让金主要针对的是房改房，即那些在划拨土地上建造的房子。

3.对于产品房而言，因为开发商已经以出让方法获得了土地用权并支付了出让金，因此购房者在购买这种房地产时，事实上已经缴纳了土地出让金。

4.购房者还应该注意房子土地用年限的问题。当土地用年限到期后，房主需要第三缴纳土地出让金才能合法用土地及房子。

5.在购买二手房时，应仔细询问土地用年限，以免因年限问题导致非必须的损失。