1、一套房屋能分成两个房本吗

一套房屋不可以分成两个房本的。这是由于根据一物一权的原则，一套房子只能办理一个房子所有权证。

在购买房子并办理房地产证时，每一个房子只能对应一个房地产证，不可以分割成两个或更多的房地产证。假如尝试为一套房屋办理两个房地产证，将违反这一原则，可能致使法律纠纷和麻烦。

2、一套房两个房本是怎么回事

法律快车提醒你，一套房屋出现两个房地产证的状况，一般是因为开发商为了应付特定的政策限制而采取的特殊方法。

1.为了符合国家对房产开发中九十平米以下房子的比率需要，开发商或许会将原本设计为大户型的房子通过设计分隔墙等方法，分割成两套或更多的小户型房子进行报批和报建。

2.在实质销售过程中，这类分隔墙或许会被拆除或维持可打开状况，使得购房者可以购买到事实上为一套的大户型房子，但房地产证上却显示为两套房子。

3.也大概是夫妻双方一同购买一套房子，并选择各自持有一个房地产证，以体现财产的一同所有。但这样的情况并不容易见到，且需要符合有关法律法规的规定。

3、一房两证的影响

一房两证的状况可能对购房者产生一系列的影响。

1.假如银行在贷款审察过程中发现一房两证的状况，或许会将它视为第二套房来实行有关的贷款政策，致使购房者需要承担更高的贷款利率和首付比率。

2.一房两证的状况也会致使法律纠纷和产权争议。因为一套房子对应两个房地产证，假如产权归属不清楚或存在争议，或许会引发诉讼和仲裁等法律程序，给购房者带来麻烦和损失。

3.一房两证还可能影响房子的转售和出租。因为产权证书的复杂性，或许会减少房子的市场价值和流动性，使得购房者在转售或出租房子时面临更大的困难。