房管局备案的合同可以更名吗

房管局备案的合同，在通常情况下是没办法更名的。

1.禁止产品房预购人将购买的未竣工的预售产品房再行出售。

在预售产品房竣工出货、预购人获得房子所有权证之前，房产主管部门不能为其办理出售等手续；

房子所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不同的，房子权属登记机关也不能为其办理房子权属登记手续。

2.也存在特殊状况。假如已备案的合同可以得到开发商的赞同，并办理退房手续后重新购买，那样是可以达成更名的。具体操作步骤包含：

购房者填写合同备案注销、更名申请书，并递交给开发企业请求配合；

持有关材料向项目所辖地区的市、区房管局提出申请；

房管局部门会审察状况是不是属实，是不是符合合同备案注销、更名条件；

假如符合，市房产登记发证中心会需要提交有关证明材料及合同原件，并当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

未备案预售合同是不是有效？

找法网提醒，没备案的产品房预售合同，其有效性取决于合同中的约定与有关法律法规的规定。

1.产品房预售合同的登记备案手续是国家对产品房预售行为的行政管理手段，具备对抗第三人的效力。

2.但根据有关法律规定，当事人以产品房预售合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

3.假如产品房预售合同中约定，只有办理了产品房预售合同备案，该合同才能生效，那样没备案的合同就是无效的。

4.但假如合同中没如此的约定，那样没备案的产品房预售合同仍然是有效的。

因此，购房者在签订预售合同时，应仔细审察合同中的条约，尤其是关于合同生效和备案的约定。

备案合同更名怎么样操作？

对于已经备案的合同，假如需要更名，一般需要经过以下步骤：

1.购房者需要向开发商提出书面申请，填写合同备案注销、更名申请书，并详细说明合同备案注销或者更名的原因。

2.将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，并在申请书上签字赞同并盖章。

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《产品房交易合同》与其他有关证明材料，向项目所辖地区的市、区房管局提出申请。

4.房管局部门会审察购房者提交的材料是不是齐全、真实有效，与是不是符合合同备案注销、更名的条件。假如符合条件，房管局会出具初审建议，并报到市房产登记发证中心审批。

5.市房产登记发证中心审批通过后，会需要提交产品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件，并当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。

以上即为备案合同更名的具体操作步骤，购房者在办理过程中应仔细核对材料、遵循步骤规定。