关于房子交易合同效力的认房子交易合同属民事交易合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是不是受法律保护的问题，其社会效益是维护买卖的安全和信誉。现在，房子交易合同效力认定的依据主如果国务院发布的《城市私房管理条例》和国内的《民法通则》、《合同法》。其1、房子交易合同的形式要件问题，亦即交易房子协议是口头或书面均可，还是需要使用书面形式。依据《条例》第6条第（二）项规定，购买房子办理过户登记时，“须提交房子所有权证、交易合同和契证”。显然，交易房子协议是以书面合同为其成立的要件。需要书面形式的要件重点是要认定房子交易合同是诺成性合同，而非实践性合同。只须交易房子合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随便翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法缘由毁约起到了有效的防范用途。其2、房子交易合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房子交易民事法律行为成立须同时拥有的条件。依据《民法通则》第50条之规定为：1、行为人具备相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律和社会公共利益。这样来看，一项具体的房子交易合同只须符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不能随便翻悔，若不履行便会产生承当违约责任法律的后果。